Prorogatio imperii e convocazione dell'assemblea condominiale: i poteri dell'amministratore di condominio
Applicazioni pratiche dell'istituto della prorogatio imperii
Tag: condominio, amministratore, convocazione, assemblea, prorogatio, imperii
In particolare, i ricorrenti ritengono invalida la delibera di nomina poiché il dimissionario non avrebbe avuto il potere di convocare l'assemblea, non dovendo porre mano ad alcuna delle attività urgenti di cui al regime di prorogatio imperii.
L'istituto giuridico. La prorogatio imperii rappresenta un istituto di matrice giurisprudenziale che ha trovato espresso riconoscimento nella novellata formulazione dell'art. 1129 c.c., al comma 8: "Alla cessazione dell'incarico l'amministratore è tenuto (…) ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi".
La norma è finalizzata a non lasciare i condomini privi dell'ente gestorio, assicurando una continuità tra i vari soggetti che si alternano nell'incarico, nella presunzione che il perpetuare i poteri dell'ex amministratore risponda all'interesse e alla volontà dei condomini (Cass. Civ., n. 1445/1993).
Pertanto, qualora il condominio rimanga privo dell'amministratore alla scadenza del termine annuale dell'incarico, a fronte di dimissioni dello stesso o per l'invalidità della delibera di nomina (Cass. Civ., n. 10607/2014), la carica si mantiene intatta sino a che non si perfeziona il passaggio di consegne.
Perplessità erano sorta in merito all'opportunità di estenderela prorogatio al caso di revoca dell'amministratore per giusta causa - ponendosi in tal modo contro la volontà dell'assemblea di cessare immediatamente il rapporto (Cass. Civ., n. 6555/2010) -, ma la più recente giurisprudenza si è detta favorevole anche a tale ipotesi (Cass. Civ., n. 14930/2013).
Il mantenimento dei poteri gestori discende dunque dalla volontà, anche tacita, dell'assemblea, salvo un'espressa volontà contraria che "liberi" l'amministratore (Cass. Civ., n. 1445/1993), ovvero per provvedimento dell'Autorità Giudiziaria da pronunciarsi contestualmente alla revoca o alla dichiarazione di invalidità della delibera.
Il novellato art. 1129 c.c. circoscrive, tuttavia, il contenuto della prorogatio all'espletamento delle attività urgenti e non procrastinabili, ma non necessariamente coincidenti con l'ordinaria amministrazione (Cass. Civ., n. 10607/2014), tra cui si annoverano, ad esempio, l'erogazione delle spese correnti, la riscossione degli oneri condominiali (Cass. Civ., n. 3727/1968), l'impugnazione delle sentenze avverse al condominio (Cass. Civ., n. 3159/1993).
L'attività esercitata in costanza di tale regime è totalmente gratuita. Infine, la prorogatio non opera nel caso di perdita dei requisiti per l'esercizio dell'attività previsti dall'art. 71 disp. att. c.c., con conseguente cessazione automatica e immediata dell'incarico.
La sentenza. Ciò premesso, è facile comprendere il motivo per cui il Tribunale accoglie l'impugnativa(Trib. Vicenza n. 1938/2018).
E' evidente che, nel caso di specie, "al momento della convocazione dell'assemblea vi era già stata l'instaurazione del procedimento per la nomina giudiziale dell'amministratore, e, quindi, la convocazione effettuata per il 12.7.2016 era senz'altro illegittima" difettando del requisito dell'urgenza previsto dall'art. 1129 c.c.
In secondo luogo, "anche a voler ritenere che il punto 1) dell'ordine del giorno (autorizzazione all'amministratore a partecipare ad un procedimento di mediazione) possa costituire attività urgente e non procrastinabile, certamente tale non è il punto 2), relativo all'approvazione del compenso dell'amministratore uscente.
Peraltro, si fa altresì evidenza che l'amministratore in prorogatio non ha diritto al compenso, per il periodo in questione".
Pertanto, a parere del giudice vicentino, la mancanza di potere in capo all'amministratore in prorogatio di convocare l'assemblea affinché prenda una decisione in merito a problematiche non urgenti si riverbera anche sulla nomina del nuovo amministratore, che viene ritenuta invalida.
In conclusione in pendenza del procedimento di nomina giudiziale, la convocazione dell'assemblea ad opera dell'amministratore dimissionario è possibile solo nel caso in cui sia necessario provvedere all'espletamento di attività urgenti, dal che la nomina del nuovo amministratore scaturita da tale assemblea è suscettibile di invalidità.
Fonte: condominioweb